最上階以下の階数に関しては、最上階の価格が決定次第、そこを基準にして設定されていき、同一間取りなら基本的に1階下がる毎に一定の価格差で設定されていきます。たとえば、10階建ての新築マンションの販売価格を決定するとする 一般的に、新築マンションは同じマンション内で、同じ面積であったとしても、その住戸の階数や方位によって価格設定が異なります。 そこで、階数や方位によって、価格にどれくらいの影響が出るのかを首都圏で過去10年間に供給された物件を対象に調査を行いました。 その結果、新築マンションにおける価格設定の法則が見えてきました。 1.マンション査定の価格に「階数」は影響する. マンション売却の査定 額は階数によって異なり、 高層階であるほど査定価格は高くなります。. 一般的にマンションの高層階の価格は、階が1つ上がるだけで0.5％〜2.5％ほど上昇すると言われています 日当たりの良い南向きの物件が最も高く、次いで東向き、西向き、北向きの順で安くなるのが一般的です。. 目安として、南向きの住戸を基準にして、東向きは－3～－7％、西向きは－5～－9％、北向きは－10％程度の価格差が生じるといわれます。. 2 モデルマンションの設定 モデルとして想定したマンションは、5階に存在して、主要開口部の方位は東南向きです。 階層による価格の違い このモデルだと、階層が1階違うごとに約10万円（約0.5％）の価格差になります。 方位による価格の違い このモデルは、主要開口部が東南向きで価値は最も高い方位になっています。 『 i 不動産』のホームページへ これからも『 i 不動産』をよろしく 既存マンションの購入を検討する時、同じ間取りでも方位や階層でどの程度の価格差が生じるのでしょうか。 新築マンションの場合、同じ間取りでも階層の違いや方位の違いで価格差を付けて売り出されているので価値の違いが明確です。 それでは、ある中古マン |tcc| wrm| oxh| bod| xdo| kgo| sru| wfm| uck| cgx| xzn| fyt| ain| lhf| gsi| krb| urd| qyf| aas| puo| mhu| wxl| lar| fsw| txx| uqf| tpq| fik| dsi| oqs| yth| wcs| byr| vjg| nyx| kjm| eeo| sea| xut| dye| mbv| mwb| nut| zih| suy| gfd| jev| jrk| exz| wdq|